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Homer
Nuovo iscritto
28 messaggi |  Inserito il - 27 Ago 2007 : 20:34:53  
Vi racconto la mia situazione: il sig. X, mio inquilino, nonmi paga l'affitto da 3 mesi. Già al secondo mese gli inoltro lettera raccomandata di sollecito minacciando di adire alle vie legali. La raccomandata non viene ritirata e mi ritorna tutto indietro. Ora visto che l'inquilino X (vive solo senza figli) non se ne cura dovrò andare da un legale. La mia domanda è la seguente: come funziona una volta coinvolto il legale? Premetto che il contratto è di tipo convenzionato 3+2 regolarmente registrato.Grazie. HOMER |
| Inserito il - 27 Ago 2007 : 20:57:05
Tu hai di sicuro la possibilità di chiedere il pagamento degli arretrati dell’affitto, affidati a un legale di tua fiducia, sarà certamente in grado di consigliarti per il meglio, ma per lo sfratto direi che la cosa si complica parecchio, leggi questo link;http://www.proprietaricasa.org/sfratto.php
P.P. (condomino)
“Il vero modo di essere felici è quello di procurare la felicità agli altri.” Baden Powell
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| Inserito il - 12 Set 2007 : 09:54:30
Ciao Homer, consolati, anche io mi trovo nella stessa situazione, forse peggiore, anche il mio inquilino, ormai moroso da 5 mesi per un pò non si è fatto trovare.
Rivolgiti subito ad un avvocato ed inizia l'incubo.
IO sono un ragazzo di 27 anni mi trovo a mantenere una famiglia di 4 persone a pagare un mutuo e ad aspettare la legge, nel frattempo ho ricevuto minacce, ho pagato le tasse e mi sento stupido ad essere una persona onesta in questo paese.
Ci vuole tempo, la legge è più a favore loro che tuo, e spera che la tua casa rimanga intatta, ahimè spesso gente che si comporta così lavora in nero, intesta i beni ad altri e di conseguenza è intoccabile.
Fatti sentire a volte due parole aiutano, saluti LucaLuca Oreda |
| Inserito il - 03 Ott 2007 : 10:44:12
Purtroppo la situazione è stata ben descritta nell'ultimo topic.
Comunque, proviamoci: le raccomandate sono considerate ricevute anche se respinte; consulta il tuo contratto per sapere esattamente da quando scatta la morosità; rivolgiti immediatamente ad un legale (possibilmente che faccia i tuoi interessi e non perda tempo); verifica insieme al legale se l'inquilino ha un lavoro o altri beni su cui ti potrai rivalere per l'eventuale indenizzo.
Come già detto, ti andrà bene se ritornerai in possesso del tuo immobile senza danni ed in beve tempo (5-6 mesi). Ti posso consigliare l'A.S.P.P.I.: protegge i piccolo proprietari d'immobili da queste situazioni.  |
| Inserito il - 03 Ott 2007 : 12:39:53
Ciao Frank ti ringrazio per i tuoi consigli, quello che hai scrityto l'ho già fatto... mi demoralizza il fatto di non essere tutelato da nessuno e di dover subire una situazione di cui non ho colpa... non vedo vie d'uscita se non quella di aspettare fino a quando non so, saluti, Luca |
| Inserito il - 03 Ott 2007 : 14:41:34
Siamo sulla stessa barca... purtroppo. E' vero: c'è pochissimo spazio per gli onesti qui da Noi.
Almeno cerchiamo d'avvisare altri utenti a non incappare in questi disgraziati. Per es.: il nuovo inquilino ha l'obbligo di prendere la residenza nel nuovo appartamento e di comunicarlo al Comune locale entro 20 giorni dalla stipula del contratto di locazione. Altrimenti, sarà soggetto ad una multa. Infine, penso potremmo denunciarlo per omissione di pagamento al fine di macchiare la sua Fedina Penale. Infatti, sarà buona norma, prima di fare subentrare un inquilino, accertarsi presso la Procura di eventuali pendenti penali e, presso la Questura della sua residenza originale, di eventuali carichi pendenti (cioè condanne o denunce in corso).
Ho detto potremmo perchè non ne sono sicuro; comunque, ho aperto un altro topic relativo a quest'argomento, per non andare fuori tema. |
| Inserito il - 03 Ott 2007 : 19:56:37
Ciao Frank, mi sbaglierò ma come proprietario non vieni tutelato, lo stato non ha intaresse nell'investire in case popolari, troppi i costi pochi i ricavi.
Non trovo giusto che il proprietario venga sempre visto come la parte forte;io mi ritrovo con un mutuo a mantenere una famiglia dentro casa mia e per fortuna ho sempre fatto tutto in regola ma chissà quando la riavrò e come.
Infatti quando una persona non lavora, anche se poi lo fa in nero e non ha beni, anche se li ha intestati ad altri diventa difficile avere dei diritti.
Chissà come mi ritroverò casa ma pure i danni che credo subirò saranno a mie spese sono certe leggi che non funzionano ma in Italia mi sembra che la gente scenda in piazza solo per il calcio. A presto, Luca Luca Oreda |
| Inserito il - 04 Ott 2007 : 08:38:51
Purtroppo, occorre dire che lo Stato non tutela gli onesti, siano essi proprietari od inquilini!
Nell'ultimo mio messaggio, mi riferivo agli inquilini disonesti e smaliziati e non a chi ha effettivamente necessità e non ha i mezzi. Il mio avviso va quindi contro i primi: disonesti. Se ci sono problemi, è bene avvertire, parlarne e trovare insieme possibili soluzioni. Non è facile ma proviamoci: questi Forum dovrebbero servire a quegli onesti che cercano soluzioni da altri onesti.  |
pomorotina Frequentatore del forum  Bari 65 messaggi | Inserito il - 19 Feb 2010 : 11:11:39
Salve. Anch'io sono nella vostra stessa situazione e a questa si aggiunge anche il dover pagare, nonostante i continui solleciti, le spese condominiali al posto dell'inquilino moroso.Poichè l'inquilino è in casa mia da marzo 2009 ma dubito che abbia fatto il cambio di residenza, io proprietario posso darne comunicazione al comune, con relativo pagamento a suo carico della tassa di smaltimento rifiuti solidi urbani o corro il rischio di dover pagare anche quello se lui non lo fa?? Grazie per le risposte che spero mia arrivino. |
perpetuo Frequentatore del forum  277 messaggi | Inserito il - 19 Feb 2010 : 11:19:39
Ma tu hai fatto la cessazione della tarsu(tassa rifiuti?)La tassa rifiuti spetta a chi occupa l'appartamento indipendentemente dalla residenza e quindi all'inquilino. Se il contratto di locazione è regolarmente registrato tu avresti dovuto fare la cessazione della tassa rifiuti e lui aveva l'obbligo di fare l'attivazione. Se non ha fatto l'attivazione è andato contro la legge. Te comunque hai il contratto di locazione con il quale puoi dimostrare che la casa è affittata |
caval Frequentatore del forum  3958 messaggi | Inserito il - 20 Feb 2010 : 14:40:21
Scritto da perpetuo il 19 Feb 2010 - 11:19:39:
Ma tu hai fatto la cessazione della tarsu(tassa rifiuti?)
Non vedo proprio perchè dovrebbe essere stata Pomorotina, a fare una cessazione dalla Tarsu quando nesuno ci ha detto che il precedente intestatario della cartella Tarsu fosse proprio Pomorotina stessa, a te lo ha detto qualcuno?Se l'inqulino avesse rispettate le Leggi dello Stato, (che se le hanno fatte le Leggi, forse a qualcosa dovrebbero servire), e dopo al massimo 20 giorni dal trasloco fosse andato all'ufficio Anagrafe per dichairare la nuova Residenza, (ammesso che si tratti di locazione abitativa principale ovvio), in quella stessa ocasione l'impiegato gli avrebbe fornito la modulistica per la modifica intestazione (anche) della Tassa rifiuti. A Pomorotina si può consigliare innanzituto di recarsi presso gli sportelli dell'ufficio che gestisce la spazzatura (nel mio comune si tratta di una Municipalizzata con sede in periferia) magari portandosi dietro copia del contratto di affito. Non sarebbe neanche male, informarsi presso lo sportello di Anagrafe per valutare se sia il caso oppure no, di attivare la precedura di iscrizione Anagrafica d'Ufficio, procedura che scatta obbligatoriamente quano viene data, comunque in qualunque modo possibile, la notizia del nuovo trasloco.
Consigliati con un avvocato di tua fiducia, altrimenti potresti essere in difficoltà a notificare all'inqulino la (eventuale) citazione in Tribunale per convalida di (eventuale) Sfratto. |
peppe64 Frequentatore del forum Ascoli Piceno 7114 messaggi | Inserito il - 20 Feb 2010 : 14:55:22
Inserito il - 03 Ott 2007 : 14:41:34
Siamo sulla stessa barca... purtroppo. E' vero: c'è pochissimo spazio per gli onesti qui da Noi.
Almeno cerchiamo d'avvisare altri utenti a non incappare in questi disgraziati. Per es.: il nuovo inquilino ha l'obbligo di prendere la residenza nel nuovo appartamento e di comunicarlo al Comune locale entro 20 giorni dalla stipula del contratto di locazione. Altrimenti, sarà soggetto ad una multa. Infine, penso potremmo denunciarlo per omissione di pagamento al fine di macchiare la sua Fedina Penale. Infatti, sarà buona norma, prima di fare subentrare un inquilino, accertarsi presso la Procura di eventuali pendenti penali e, presso la Questura della sua residenza originale, di eventuali carichi pendenti (cioè condanne o denunce in corso).
Ho detto potremmo perchè non ne sono sicuro; comunque, ho aperto un altro topic relativo a quest'argomento, per non andare fuori tema.
-----------------------------------------------------------------quale norma ti autorizza a poter chiedere carichi pendenti e condanne penali??????????????????? "Niente e nessuno ha sempre torto: anche un orologio fermo ha ragione due volte al giorno." |
caval Frequentatore del forum 3958 messaggi | Inserito il - 20 Feb 2010 : 15:45:26
Scritto da peppe64 il 20 Feb 2010 - 14:55:22:
quale norma ti autorizza a poter chiedere carichi pendenti e condanne penali?
Ma infatti...
credo che ad un comune cittadino (come siamo noi), sia possibile solo consultare il bollettino dei Protesti per vedere se il Tizio avesse mai emesso un assegno scoperto...
Ma più di tanto non credo proprio si possa indagare... |
LordH Nuovo iscritto Napoli 16 messaggi | Inserito il - 22 Feb 2010 : 20:46:42
Stesso problema, diverso solo perché il mio moroso è un bar. Il vero dramma Italiano è che nessuno tutela l'onesto. Lo Stato usa la proprietà privata come uno strumento di welfare, esempio lampante è il blocco degli sfratti che di fatto è un'opera sociale fatta a spese del privato. Unico strumento di difesa è scegliere bene chi ci mettiamo in casa/locale commerciale e non aspettare nemmeno un giorno di troppo per rivolgersi ad un legale.
Prima intenti causa, prima ottieni l'immobile. |
nessy Frequentatore del forum 295 messaggi |  Inserito il - 23 Feb 2010 : 23:07:14
Salve,anch'io sono nelle stesse condizioni, il conduttore non paga da novembre 2009.
La prima volta dopo 6 mesi di morosità, ha pagato non dall'avvocato e questi lo ha citato al tribunale e davanti al giudice ha pagato 4 mesi e due mesi con l'assegno ed ho dovuto aspettare perchè l'assegno era scoperto. in seguito ha pagato altri due mesi r da novembre, malgrado le mie insistenze, ancora non viene a pagare. Una mia amica mi ha consigliato di andare a parlare col giudice di pace. Sono adesso 2 i conduttori che si fanno sordi. Cosa devo fare? Se lo dico all'avvocato lo devo pagare io. Il guadagno misero dov'è?
Saluti |
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Sfratto a inquilino moroso - come fare
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Spese legali dopo 2 anni